21幅，常州城区板块全面跨入“万元地”时代！未来怎么走？
5月行将结束，过去三个月，在土地市场的火爆引领下，常州楼市一路上行。6月降至，常州楼市也即将步入上半年的收官月。
截止到目前，常州市区范围内共诞生了21幅万元地，最高楼面单价19793元/㎡，其中2020年共诞生了10幅，3月1幅，4月4幅，5月5幅。
过去三个月的时间，常州市区共13幅涉宅地块成功出让，除乡镇板块外诞生10幅万元地，这个数据几乎与前三年的万元地数量总和持平。常州城区板块楼面地价普遍迈入万元大关，这影响着接下来的常州楼市格局。
而从上半年以来的土拍中，能读出哪些变化和信息呢，我们一一来看。
壹|核心板块价值提升
不缺好地，这是2020年土拍的一个关键词，这从动辄楼面价破万的地块中可以看出。
从政府的推地节奏来看，这三个月的整体供应还是集中在城区核心板块。如已经成交的杨班村地块，茶山街道北侧地块、曙光地块、光阳东及西地块、聚湖东路北侧地块、金海塑业地块、丁塘河公园西侧C地块等；还有最近公告的原五中地块、董头村一期地块等。
虽然官方发布2020年度常州市区仍保持3000亩的供地总量，但从供地明细来看，今年的常州不缺好地。
一直以来，克而瑞常州房产测评的分析师在回答网友提问的时候，都会保持一个统一的观点。那就是：同样的价格或者价格差异不大的话，能进入城区核心板块就不要退而求次。常州虽然有不少新城发展非常快，但城区核心板块的价值无可替代。
从今年的几幅万元地的竞拍情况来看，热度高的地块基本都有两个共同的关键词：城区核心+低库存。
去年的最高楼面单价出现在钟楼怀德板块，时代超市地块15665元/㎡；今年的最高楼面单价出现在天宁区红梅板块，杨班村地块19793元/㎡。这两个板块都是钟楼及天宁的传统城区核心板块。
再看金海塑业地块，这幅地以86.7%的溢价率创下了本年度的溢价新高。起始楼面价7499元/㎡，最终成交价14003元/㎡，这也是5月土拍热度最高的一幅地。
为什么会这样？地块周边2公里已经1年以上无住宅新盘供应了，而整个大板块内商品住宅去化周期长期在2-3个月徘徊，远低于整个常州6-7个月左右的平均线。库存低，需求高，这种板块的地块，注定抢手，这也是今年高价地块的共性。
贰|谨慎乐观 土拍热度将分化
从5月底的两场土拍来看，报名房企已经出现相应减少，当然这与地块本身素质及相应的价格门槛有一定的关系。但这也初步显露了热度要降低的征兆。
一方面，6月过后拿的地块，对于开发商来说，很难在年内实现销售，如果是这样，那就可以多看看，有些地块不用拼得那么激烈了；另一方面，大部分房企在前5月已经进行了土储补量（不一定是常州，可能公司所辖其他区域内补仓），进入6月尤其是下半年之后，房企在拿地资金上也大概率不如上半年宽裕。这些都会在很大程度上制约开发商的拿地热情。
这就形成了一个结果：那就是开发商会更加有选择的拿地。一方面是核心板块的优质地块依然还是会有一定的热度，毕竟这样的地块永远都是稀缺的，另一方面，购房需求比较强烈的乡镇及新兴板块可能也会有一部分房企倾向性比较强烈。但整体难以逾越上半年。而上半年已经有土地成交的板块，同质性地块热度将明显降温。
从5月的供地来看，有序供地依然贯穿整个常州土地市场。供地结构上城乡兼顾的趋势也开始显露，乡镇地块上市开始多起来。
从整个土地市场的走势来看，进入6月之后，土拍普遍高热的情况将很难延续，市场热度将分化。
叁|拿地以深耕型房企为主
但经历了一次次市场跌宕，房地产早已不是遍地黄金，而是城市和区域形成分化。作为房企拿地重点的长三角区域的重要一员，常州也是房企拿地的重点城市。
2020年活跃在常州土地市场的房企有哪些呢？
本土房企中：新城、嘉宏频频发力，土储持续增加。
外来房企中：路劲、雅居乐、蓝光各有斩获，在常州土储不多的华宇、荣盛等房企也开始积极参与拍地，并顺利拿下重点地块。以星河为代表的房企则是有选择性的拿地，如星河主要参与了武进几幅地块的竞拍。
今年新增拿地的房企有德商、阳光城等，但阳光城和德商并非首入常州，此前都有合作项目，只不过今年从幕后走到了台前。
很显然，常州的拿地房企依然还是以已经进来的深耕型房企为主，还有很多尚未进驻的品牌房企，自7年前“鬼城”传言以来，尽管也不时看看常州土地甚至参拍，但始终摸不透这个市场，逡巡而不能进。
其实深耕常州的房企尤其是本土房企，过去几年尝到了市场红利，根据克而瑞常州房产测评发布的2020年1-4月房企销售权益金额榜top30统计，销售金额前5中有4家为常州本土房企，只有第3名为外来的碧桂园。
在全国品牌房企到处攻城略地的背景下，常州本土房企占比还这么高，这在全国与常州同级别及以上城市中也是独特的存在。背后的原因很简单，就是很多房企看不懂、看不透常州这座城市、这个市场，而这种趋势未来将延续，新进房企将继续寥寥。
进入下半年，依然会有相当一部分已经进驻常州的房企积极拿地，如尚未发力的美的、金科、保利、星河、金地、中海、碧桂园、晋陵、港龙等房企，而嘉宏、新城为了继续巩固其在常州的市场份额也将持续发力，下半年的常州土拍市场大概率是这些房企的主场。
今年1月初在克而瑞常州2020年度房地产市场论坛活动上，我说2020年常州楼市无论地市还是房市都将“再上层楼”，当时也以这个为主题做了市场总结及展望报告，2020年尚未过半，房价步入17000+时代，城区地价普遍进入10000+时代，当初的预判也变成了事实。
船到中流浪更急，随着地价的走高，常州大部分板块的新楼盘售价未来都将再上台阶，房企的运营压力也大幅提升。对于常州市场而言，我的观点始终是，这座城市不缺购买力，缺的是有诚意的好产品，拿出好产品的房企便能拥抱这座城市，拥有这个市场。
本文代表戈文问观点，供参考
尊重版权 请勿抄袭
未经授权禁止随意转载
引用数据和观点请注明来源
转载请按照以下格式：
转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
瑞瑞
克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
喜欢本篇内容请给我们点个在看